ИНВЕСТОРАМ
Почему именно индустриальная, а не торгово-офисная недвижимость?
Инвесторы как правило охотятся за презентабельными торговыми или офисными помещениями ближе к центру Москвы или других ближайших городов, с сетевыми арендаторами, имеющими договор на 10 лет, и вроде бы все хорошо, но такой подход имеет ряд существенных недостатков, делающих на сегодняшний день бизнес такого формата не рентабельным. Рассмотрим основные причины, не позволяющие добиться желаемого успеха:
1. Необоснованно долгая окупаемость в среднем 15-20 лет.
— Спрос формирует цену. Торговые и офисные помещения с арендаторами в проходимых местах стали необоснованно дорогими в силу самого высокого спроса на такого рода коммерческую недвижимость. Конкуренция покупателей всегда повышает рыночную стоимость товара или услуги, это закон рынка. Причем их сетевой арендатор с долгосрочным договором, внешняя презентабельность и непомерно высокая цена за квадратный метр абсолютно не уменьшает окупаемость объекта, а напротив ее увеличивает. Продавцы же всеми силами занижают количество лет окупаемости, рассчитывая по упрощенной формуле расчета, не учитывающей к примеру как правило абсолютно ни каких расходов(текущий ремонт, арендные платежи за землю, налоги на имущество и прибыль, арендные пробелы, административно-хозяйственные и прочие расходы) Таким образом продавцы искусственно занижают срок окупаемости, в реальности же окупаемость таких помещений составляет в среднем не менее 15-20 лет
2. Очень высокая конкуренция на ликвидные торгово-офисные объекты.
— Огромная конкуренция на торгово-офисные объекты сеет неразбериху и высокий ажиотаж на рынке подобных объектов что делает очень сложным процесс подбора необходимого объекта, его спокойный анализ и большое количество «фейковых» объектов и объектов с ложной информацией о характеристиках и окупаемости. Становится тяжело отыскать действительно ликвидный объект. Однако даже если удается найти нормальный объект, его реальная окупаемость так или иначе как правило будет очень высокой ввиду опять-таки высокого спроса и конкуренции на подобного рода объекты.
3. Переоцененность долгосрочных договоров аренды.
Обычный арендатор пусть со стандартным договором аренды, пусть и долгосрочным, не является гарантией окупаемости в заявленный срок.
— Долгосрочный договор аренды не является гарантией того, что арендатор будет находится на объекте, исправно платить аренду и коммунальные платежи, а так же соблюдать все условия договора и не создавать проблем собственнику недвижимости. Часто платежеспособность арендатора по тем или иным причинам снижается, арендатор закрывает бизнес или переезжает, расторгая договор. В этих случаях приходится искать нового арендатора и возникают арендные разрывы и убытки, поэтому необходимо правильным образом работать с арендаторами и при необходимости вовремя их менять, не допуская арендных пробелов и убытков.
Кроме того, долгосрочный договор является обременением для объекта, а если арендатор перестанет платить, может быть не просто его расторгнуть, придется обращаться в суд и добиваться расторжения. Таким образом долгосрочный договор с неизвестным вам арендаторов является в том числе риском возникновения ситуации, при которой может возникнуть существенные убытки длинной в несколько месяцев.
Так же перед покупкой необходимо изучать условия заключенного с арендатором договора, он может быть и абсолютно не выгодным для вас как нового собственника.
В настоящее время встречаются так же «фейковые», мнимые и кабальные договоры, заключенные специально для продажи объекта. После покупки они перестают действовать, и собственник остается с пустым помещением.
Мы перечислили только три ключевых фактора, которые показывают, что охота инвесторов за торгово-офисными помещениями не имеет гарантированной и обоснованной целесообразности и рентабельности.
Индустриальная недвижимость позволяет добиваться среднего срока окупаемости не более чем от 4-х до 11 лет. Это производственные здания и склады, различные отдельно стоящие здания, земельные участки, ангары, территории складо-производственных комплексов и баз, офисы, административные здания, автомастерские, автомойки, недвижимость различного назначения. Такая недвижимость имеет на сегодняшний день ряд преимуществ, а при нашем участии она становится комфортным арендным бизнесом с гарантированным и быстрым сроком окупаемости. Спрос арендаторов на индустриальную недвижимость постоянно растет. Так же современная ситуация и стоящие в России задачи по импортозамещению позволяют растить спрос и цены на аренду производственно-складской коммерческой недвижимости и земельные участки различного назначения.
Преимущества инвестирования в индустриальную недвижимость:
Инвесторы как правило охотятся за презентабельными торговыми или офисными помещениями ближе к центру Москвы или других ближайших городов, с сетевыми арендаторами, имеющими договор на 10 лет, и вроде бы все хорошо, но такой подход имеет ряд существенных недостатков, делающих на сегодняшний день бизнес такого формата не рентабельным. Рассмотрим основные причины, не позволяющие добиться желаемого успеха:
1. Необоснованно долгая окупаемость в среднем 15-20 лет.
— Спрос формирует цену. Торговые и офисные помещения с арендаторами в проходимых местах стали необоснованно дорогими в силу самого высокого спроса на такого рода коммерческую недвижимость. Конкуренция покупателей всегда повышает рыночную стоимость товара или услуги, это закон рынка. Причем их сетевой арендатор с долгосрочным договором, внешняя презентабельность и непомерно высокая цена за квадратный метр абсолютно не уменьшает окупаемость объекта, а напротив ее увеличивает. Продавцы же всеми силами занижают количество лет окупаемости, рассчитывая по упрощенной формуле расчета, не учитывающей к примеру как правило абсолютно ни каких расходов(текущий ремонт, арендные платежи за землю, налоги на имущество и прибыль, арендные пробелы, административно-хозяйственные и прочие расходы) Таким образом продавцы искусственно занижают срок окупаемости, в реальности же окупаемость таких помещений составляет в среднем не менее 15-20 лет
2. Очень высокая конкуренция на ликвидные торгово-офисные объекты.
— Огромная конкуренция на торгово-офисные объекты сеет неразбериху и высокий ажиотаж на рынке подобных объектов что делает очень сложным процесс подбора необходимого объекта, его спокойный анализ и большое количество «фейковых» объектов и объектов с ложной информацией о характеристиках и окупаемости. Становится тяжело отыскать действительно ликвидный объект. Однако даже если удается найти нормальный объект, его реальная окупаемость так или иначе как правило будет очень высокой ввиду опять-таки высокого спроса и конкуренции на подобного рода объекты.
3. Переоцененность долгосрочных договоров аренды.
Обычный арендатор пусть со стандартным договором аренды, пусть и долгосрочным, не является гарантией окупаемости в заявленный срок.
— Долгосрочный договор аренды не является гарантией того, что арендатор будет находится на объекте, исправно платить аренду и коммунальные платежи, а так же соблюдать все условия договора и не создавать проблем собственнику недвижимости. Часто платежеспособность арендатора по тем или иным причинам снижается, арендатор закрывает бизнес или переезжает, расторгая договор. В этих случаях приходится искать нового арендатора и возникают арендные разрывы и убытки, поэтому необходимо правильным образом работать с арендаторами и при необходимости вовремя их менять, не допуская арендных пробелов и убытков.
Кроме того, долгосрочный договор является обременением для объекта, а если арендатор перестанет платить, может быть не просто его расторгнуть, придется обращаться в суд и добиваться расторжения. Таким образом долгосрочный договор с неизвестным вам арендаторов является в том числе риском возникновения ситуации, при которой может возникнуть существенные убытки длинной в несколько месяцев.
Так же перед покупкой необходимо изучать условия заключенного с арендатором договора, он может быть и абсолютно не выгодным для вас как нового собственника.
В настоящее время встречаются так же «фейковые», мнимые и кабальные договоры, заключенные специально для продажи объекта. После покупки они перестают действовать, и собственник остается с пустым помещением.
Мы перечислили только три ключевых фактора, которые показывают, что охота инвесторов за торгово-офисными помещениями не имеет гарантированной и обоснованной целесообразности и рентабельности.
Индустриальная недвижимость позволяет добиваться среднего срока окупаемости не более чем от 4-х до 11 лет. Это производственные здания и склады, различные отдельно стоящие здания, земельные участки, ангары, территории складо-производственных комплексов и баз, офисы, административные здания, автомастерские, автомойки, недвижимость различного назначения. Такая недвижимость имеет на сегодняшний день ряд преимуществ, а при нашем участии она становится комфортным арендным бизнесом с гарантированным и быстрым сроком окупаемости. Спрос арендаторов на индустриальную недвижимость постоянно растет. Так же современная ситуация и стоящие в России задачи по импортозамещению позволяют растить спрос и цены на аренду производственно-складской коммерческой недвижимости и земельные участки различного назначения.
Преимущества инвестирования в индустриальную недвижимость:
1. Окупаемость в среднем от 4-х до 11 лет
(против торгово-офисной со сроком окупаемости 15-20 лет)
— Цены на индустриальную недвижимость значительно ниже, чем на торгово-офисную. При это на рынке присутствует высокий и растущий спрос на производственно-складскую недвижимость, что позволяет добиваться высоких арендных ставок и как следствие быстрой окупаемости инвестиций.
2. Низкая конкуренция
— Низкий уровень конкуренции, как фактор формирующий низкий цены на индустриальную недвижимость связан с довольно ограниченным кругом компаний и физических лиц, имеющих достаточное количество профессиональных навыков и понимание, позволяющих обеспечить быструю окупаемость инвестиций. Многие объекты находятся в достаточно невзрачном внешнем состоянии, требуют ремонта и подключения коммуникаций. Индустриальной недвижимостью занимаются как правило только профессиональные управляющие компании, коей и является наша организация. Так же большинство рядовых инвесторов и покупателей не обладают профессиональными навыками, позволяющими из пустого, порой ветхого производственно-складского объекта сделать прибыльный арендный бизнес.
3. Низкие цены
— Как уже упоминалось выше, низкий спрос, специфичность, и порой ветхое состояние объектов, необходимость осуществления ремонта и подведения коммуникаций позволяет добиваться минимальной цены покупки такой недвижимости, а при нашем правильном профессиональном подходе мы быстро превращаем такие объекты в прибыльный рентабельный арендный бизнес с гарантированным сроком окупаемости.
Большое количество объектов находятся в ветхом внешнем состоянии, «отпугивающее» потенциальных покупателей и инвесторов.
Индустриальная недвижимость зачастую выглядит гораздо менее презентабельной по сравнению с офисно-торговой, что рождает порой низкий уровень спроса, и при правильном подходе мы получаем максимально выгодную цену.
4. Гарантия окупаемости от «КОНСАЛТ НЕДВИЖИМОСТЬ»
— Наша компания является профессиональной управляющей структурой в сфере индустриальной недвижимости и наши договоры аренды и управления позволяют инвесторам окупать вложения с комфортом и гарантией сроков. Вам не придется беспокоится ни о юридическом ни о бухгалтерском сопровождении арендного бизнеса, искать арендаторов, заниматься ремонтов помещений, решением административно-хозяйственным и техническим управлением объектов.
Прозрачный инвестиционный проект и условия договоров, подписываемых до покупки объекта, позволяют Вам купить недвижимость с гарантией окупаемости и профессиональным управлением, позволяющем решать все необходимые задачи с комфортом и уверенностью.
5. Меньше проверок
— Существенно меньшее количество требований и внимания государственных структур по отношению к индустриальной недвижимости (в отличие от торгово-офисной) существенно облегчает процесс арендного бизнеса.
(против торгово-офисной со сроком окупаемости 15-20 лет)
— Цены на индустриальную недвижимость значительно ниже, чем на торгово-офисную. При это на рынке присутствует высокий и растущий спрос на производственно-складскую недвижимость, что позволяет добиваться высоких арендных ставок и как следствие быстрой окупаемости инвестиций.
2. Низкая конкуренция
— Низкий уровень конкуренции, как фактор формирующий низкий цены на индустриальную недвижимость связан с довольно ограниченным кругом компаний и физических лиц, имеющих достаточное количество профессиональных навыков и понимание, позволяющих обеспечить быструю окупаемость инвестиций. Многие объекты находятся в достаточно невзрачном внешнем состоянии, требуют ремонта и подключения коммуникаций. Индустриальной недвижимостью занимаются как правило только профессиональные управляющие компании, коей и является наша организация. Так же большинство рядовых инвесторов и покупателей не обладают профессиональными навыками, позволяющими из пустого, порой ветхого производственно-складского объекта сделать прибыльный арендный бизнес.
3. Низкие цены
— Как уже упоминалось выше, низкий спрос, специфичность, и порой ветхое состояние объектов, необходимость осуществления ремонта и подведения коммуникаций позволяет добиваться минимальной цены покупки такой недвижимости, а при нашем правильном профессиональном подходе мы быстро превращаем такие объекты в прибыльный рентабельный арендный бизнес с гарантированным сроком окупаемости.
Большое количество объектов находятся в ветхом внешнем состоянии, «отпугивающее» потенциальных покупателей и инвесторов.
Индустриальная недвижимость зачастую выглядит гораздо менее презентабельной по сравнению с офисно-торговой, что рождает порой низкий уровень спроса, и при правильном подходе мы получаем максимально выгодную цену.
4. Гарантия окупаемости от «КОНСАЛТ НЕДВИЖИМОСТЬ»
— Наша компания является профессиональной управляющей структурой в сфере индустриальной недвижимости и наши договоры аренды и управления позволяют инвесторам окупать вложения с комфортом и гарантией сроков. Вам не придется беспокоится ни о юридическом ни о бухгалтерском сопровождении арендного бизнеса, искать арендаторов, заниматься ремонтов помещений, решением административно-хозяйственным и техническим управлением объектов.
Прозрачный инвестиционный проект и условия договоров, подписываемых до покупки объекта, позволяют Вам купить недвижимость с гарантией окупаемости и профессиональным управлением, позволяющем решать все необходимые задачи с комфортом и уверенностью.
5. Меньше проверок
— Существенно меньшее количество требований и внимания государственных структур по отношению к индустриальной недвижимости (в отличие от торгово-офисной) существенно облегчает процесс арендного бизнеса.
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ПРИБЫЛЬНЫЙ И КОМФОРТНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!
