УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
15
ЛЕТ УСПЕШНОЙ РАБОТЫ
84
ПРОФЕССИОНАЛА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
220 000
КВ. М. В СОБСТВЕННОСТИ И ЭФФЕКТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ
Мы знаем как эффективно эксплуатировать объект коммерческой недвижимости и так же как найти арендатора, эффективно презентовать объект и провести переговоры с максимальной результативностью.
Наша компания проработала на практике все процессы арендного бизнеса от планирования прибыли объекта до поддержания стабильного арендного оборота и увеличения потока до максимальных арендных ставок.
В нашей организации каждым этапом арендного бизнеса занимается опытный сотрудник или обособленный отдел, являющийся профессионалом именно в своей специфике.
Наша компания проработала на практике все процессы арендного бизнеса от планирования прибыли объекта до поддержания стабильного арендного оборота и увеличения потока до максимальных арендных ставок.
В нашей организации каждым этапом арендного бизнеса занимается опытный сотрудник или обособленный отдел, являющийся профессионалом именно в своей специфике.
Арендный бизнес — это отличная возможность реализации инвестиций и очень выгодное вложение денежных средств. Недвижимость является одним из самых перспективных инвестиционных направлений. Недвижимость в цене, и она постоянно дорожает, а спрос на нее не падает.
Но мы предлагаем инвестировать в самую перспективную и выгодную часть недвижимости, а именно индустриальную, производственные здания и склады, различные отдельно стоящие здания, земельные участки, ангары, территории складо-производственных комплексов и баз, офисы, административные здания, автомастерские, автомойки, недвижимость различного назначения.
Индустриальную недвижимость, инвестировать в которую мы в основном предлагаем, выгодно отличает СРОК ОКУПАЕМОСТИ. Причем на такую недвижимость всегда был и будет высокий спрос у арендаторов. А в силу последних событий Россия еще больше взяла курс на импортозамещение, что способствует развитию именно индустриальной недвижимости. Реальная окупаемость в сфере торговой недвижимости составляет в среднем от 15 до 20 лет, в то время как индустриальная недвижимость окупается в среднем от 4х до 11 лет, и мы готовы предоставить и гарантировать для Вас минимальную окупаемость и профессиональное комфортное управление.
Арендаторы хотят открывать различные производства, склады товаров и готовой продукции, офисы для сотрудников компаний.
Но к сожалению арендный бизнес не работает сам по себе как принято считать, он требует грамотного управления и мы совместно с управляющей компанией «КОНСАЛТ НЕДВИЖИМОСТЬ» готовы предоставив для вас грамотное управление объектом, обеспечив комфортный арендный бизнес и гарантированный возврат инвестиций. Профессиональная управляющая компания «КОНСАЛТ НЕДВИЖИМОСТЬ» является организацией с более чем 12-ти летним опытом управления коммерческой недвижимости, имеет в своем портфеле объекты в успешном управлении общей площадью более чем 150 тысяч квадратных метров. Мы знаем как обеспечить для Вас комфортный арендный бизнес с гарантированной окупаемостью и максимальной прибыльностью!
В арендном бизнесе, как и в любом другом, только профессионализм и многолетний опыт гарантирует максимальную и постоянную прибыль и минимизацию рисков.
Проблемы и задачи, с которыми гарантированно сталкивается инвестор:
1. Нужно найти именно выгодную и надежную недвижимость, способную гарантированно оправдать вложенные инвестиции. Проблема в том что таких предложений практически нет на рынке, большинство из того что предлагается в открытых источниках несет в себе больше убытка чем дохода, предлагаемые объекты несут в себе много подводных камней
2. При любой крупной покупке необходимо правильным образом подготовить сделку а именно:
— Запросить и изучить полный пакет правоустанавливающих документов на объект.
— Запросить и изучить пакет разрешительно-строительной документации
— Изучить техническую документацию на объект недвижимость
— Произвести комплекс юридических и технических действий направленных на изучение всех юридическо-технических аспектов объекта.
— Сделать для себя юридическо-техническое заключение по объекту недвижимости, принять решение о целесообразности приобретения объекта по заявленной цене.
— Произвести торги по цене с продавцом
— Подготовить грамотно составленный договор купли продажи объекта, исключающий риски в момент покупки. Такой договор и его благополучную регистрацию может произвести не просто юрист, а специалист имеющий обширный опыт именно в специфике данных сделок.
— Зарегистрировать объект недвижимости и правильным образом завершить сделку.
3. Подготовить объект к сдаче в аренду:
— Правильным образом перезаключить договоры на коммунальные и прочие услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение и другие)
— Обеспечить пожарную безопасность в помещении
— Обеспечить охрану помещения
— Произвести необходимые ремонтные и клининговые работы
— Разрешить вопросы с местными органами самоуправления (управляющей компанией и тп)
— Наладить взаимоотношения с местными государственными органами (управа, участковый, МЧС пожарные, РОСПОТРЕБНАДЗОР и другие инспекторы)
— Прочие необходимые мероприятия
4. Подготовить качественную рекламную кампанию по поиску надежных и платежных арендаторов, способных обеспечить беспрерывный и максимально высокий МАП (месячный арендный поток)
5. Провести показы и переговоры с потенциальными арендаторами.
6. Выбрать арендаторов, которые гарантируют вам максимально рентабельную аренду, будут соблюдать условия договора аренды, а не портить помещение и уклоняться от уплаты арендных и коммунальных платежей, плодя проблемы, пробелы в оплатах, судебные и понятийные разборки, а также прочие проблемы, потерю времени и нервов. Неправильно подобранные арендаторы многократно осложняют процесс арендного бизнеса и на годы увеличивают окупаемость объекта!
7. Подписать грамотно составленный договор аренды, который позволит вам требовать от арендатора выполнения всех необходимых условий, и гарантирует вам соблюдение ваших интересов при любых спорных ситуациях. Такой договор можно составить и подписать только имея большой опыт в арендном бизнесе.
8. После подписания договора необходимо продолжить грамотную и профессиональную работу с арендатором, иначе неизбежно возникновение арендных пробелов и проблем различного характера.
9. Так же необходимо грамотное ведение бухгалтерии и юридическое сопровождения различного рода действий, осуществляемых по объекту и арендаторам. При ведении бизнеса вам необходимы услуги юриста, бухгалтера и прочих специалистов, либо вам придется лично замещать их функции.
9. Необходимо учитывать, что вашему объекту недвижимости постоянно требуется обслуживание в техническом плане. Необходимо следить за инженерными коммуникациями, электросетями, системой отопления и водоснабжения, каждое помещение по законодательству РФ должно быть оснащено как минимум автоматической противопожарной системой(АПС) и ее должна ежемесячно обслуживать специальная лицензированная организация, вам так же необходимо вести техническую отчетность, требуемую законодательством. Необходимо регулярно осуществлять различные мероприятия, решать различные плановые и внеплановые задачи. В связи с этим у вас в штате должны быть в том числе технические специалисты, либо же вам самим придется решать все связанные с этим необходимые задачи.
10. В случае возникновения желания продать ваш актив, вам необходимо будет подготовить объект продаже, найти покупателя по максимально выгодной цене, подготовить и осуществить сделку по купле продаже.
ВСЕ ЭТИ И МНОГИЕ ДРУГИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ДЛЯ ВАС НАША УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, ГАРАНТИРУЯ СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ И КОМФОРТНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС БЕЗ ЗАБОТ.
ДОВЕРЬТЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА И ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ПРИБЫЛЬНЫЙ И КОМФОРТНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!
Но мы предлагаем инвестировать в самую перспективную и выгодную часть недвижимости, а именно индустриальную, производственные здания и склады, различные отдельно стоящие здания, земельные участки, ангары, территории складо-производственных комплексов и баз, офисы, административные здания, автомастерские, автомойки, недвижимость различного назначения.
Индустриальную недвижимость, инвестировать в которую мы в основном предлагаем, выгодно отличает СРОК ОКУПАЕМОСТИ. Причем на такую недвижимость всегда был и будет высокий спрос у арендаторов. А в силу последних событий Россия еще больше взяла курс на импортозамещение, что способствует развитию именно индустриальной недвижимости. Реальная окупаемость в сфере торговой недвижимости составляет в среднем от 15 до 20 лет, в то время как индустриальная недвижимость окупается в среднем от 4х до 11 лет, и мы готовы предоставить и гарантировать для Вас минимальную окупаемость и профессиональное комфортное управление.
Арендаторы хотят открывать различные производства, склады товаров и готовой продукции, офисы для сотрудников компаний.
Но к сожалению арендный бизнес не работает сам по себе как принято считать, он требует грамотного управления и мы совместно с управляющей компанией «КОНСАЛТ НЕДВИЖИМОСТЬ» готовы предоставив для вас грамотное управление объектом, обеспечив комфортный арендный бизнес и гарантированный возврат инвестиций. Профессиональная управляющая компания «КОНСАЛТ НЕДВИЖИМОСТЬ» является организацией с более чем 12-ти летним опытом управления коммерческой недвижимости, имеет в своем портфеле объекты в успешном управлении общей площадью более чем 150 тысяч квадратных метров. Мы знаем как обеспечить для Вас комфортный арендный бизнес с гарантированной окупаемостью и максимальной прибыльностью!
В арендном бизнесе, как и в любом другом, только профессионализм и многолетний опыт гарантирует максимальную и постоянную прибыль и минимизацию рисков.
Проблемы и задачи, с которыми гарантированно сталкивается инвестор:
1. Нужно найти именно выгодную и надежную недвижимость, способную гарантированно оправдать вложенные инвестиции. Проблема в том что таких предложений практически нет на рынке, большинство из того что предлагается в открытых источниках несет в себе больше убытка чем дохода, предлагаемые объекты несут в себе много подводных камней
2. При любой крупной покупке необходимо правильным образом подготовить сделку а именно:
— Запросить и изучить полный пакет правоустанавливающих документов на объект.
— Запросить и изучить пакет разрешительно-строительной документации
— Изучить техническую документацию на объект недвижимость
— Произвести комплекс юридических и технических действий направленных на изучение всех юридическо-технических аспектов объекта.
— Сделать для себя юридическо-техническое заключение по объекту недвижимости, принять решение о целесообразности приобретения объекта по заявленной цене.
— Произвести торги по цене с продавцом
— Подготовить грамотно составленный договор купли продажи объекта, исключающий риски в момент покупки. Такой договор и его благополучную регистрацию может произвести не просто юрист, а специалист имеющий обширный опыт именно в специфике данных сделок.
— Зарегистрировать объект недвижимости и правильным образом завершить сделку.
3. Подготовить объект к сдаче в аренду:
— Правильным образом перезаключить договоры на коммунальные и прочие услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение и другие)
— Обеспечить пожарную безопасность в помещении
— Обеспечить охрану помещения
— Произвести необходимые ремонтные и клининговые работы
— Разрешить вопросы с местными органами самоуправления (управляющей компанией и тп)
— Наладить взаимоотношения с местными государственными органами (управа, участковый, МЧС пожарные, РОСПОТРЕБНАДЗОР и другие инспекторы)
— Прочие необходимые мероприятия
4. Подготовить качественную рекламную кампанию по поиску надежных и платежных арендаторов, способных обеспечить беспрерывный и максимально высокий МАП (месячный арендный поток)
5. Провести показы и переговоры с потенциальными арендаторами.
6. Выбрать арендаторов, которые гарантируют вам максимально рентабельную аренду, будут соблюдать условия договора аренды, а не портить помещение и уклоняться от уплаты арендных и коммунальных платежей, плодя проблемы, пробелы в оплатах, судебные и понятийные разборки, а также прочие проблемы, потерю времени и нервов. Неправильно подобранные арендаторы многократно осложняют процесс арендного бизнеса и на годы увеличивают окупаемость объекта!
7. Подписать грамотно составленный договор аренды, который позволит вам требовать от арендатора выполнения всех необходимых условий, и гарантирует вам соблюдение ваших интересов при любых спорных ситуациях. Такой договор можно составить и подписать только имея большой опыт в арендном бизнесе.
8. После подписания договора необходимо продолжить грамотную и профессиональную работу с арендатором, иначе неизбежно возникновение арендных пробелов и проблем различного характера.
9. Так же необходимо грамотное ведение бухгалтерии и юридическое сопровождения различного рода действий, осуществляемых по объекту и арендаторам. При ведении бизнеса вам необходимы услуги юриста, бухгалтера и прочих специалистов, либо вам придется лично замещать их функции.
9. Необходимо учитывать, что вашему объекту недвижимости постоянно требуется обслуживание в техническом плане. Необходимо следить за инженерными коммуникациями, электросетями, системой отопления и водоснабжения, каждое помещение по законодательству РФ должно быть оснащено как минимум автоматической противопожарной системой(АПС) и ее должна ежемесячно обслуживать специальная лицензированная организация, вам так же необходимо вести техническую отчетность, требуемую законодательством. Необходимо регулярно осуществлять различные мероприятия, решать различные плановые и внеплановые задачи. В связи с этим у вас в штате должны быть в том числе технические специалисты, либо же вам самим придется решать все связанные с этим необходимые задачи.
10. В случае возникновения желания продать ваш актив, вам необходимо будет подготовить объект продаже, найти покупателя по максимально выгодной цене, подготовить и осуществить сделку по купле продаже.
ВСЕ ЭТИ И МНОГИЕ ДРУГИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ДЛЯ ВАС НАША УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, ГАРАНТИРУЯ СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ И КОМФОРТНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС БЕЗ ЗАБОТ.
ДОВЕРЬТЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА И ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ПРИБЫЛЬНЫЙ И КОМФОРТНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!
